Оценка квартир оценщиком — методы, цена и др.

Оценка квартир оценщиком нужна для банка, налоговой инспекции или многих других учреждений — отчет об оценке часто оказывается необходимым. Сколько стоит подготовить его оценщиком? Какие факторы учитывает оценщик при оценке имущества и сколько времени может занять оценка имущества?

Как выглядит оценка квартиры оценщиком?

Оценивая недвижимость, оценщик учитывает несколько основных факторов. Речь, в том числе о расположении объекта, этажности, физических параметрах и квадратных метрах, состоянии объекта (в том числе всего здания, если речь идет о помещении в многоквартирном доме) или близости общественного транспорта.

Место нахождения

Независимо от типа недвижимости, местоположение напрямую влияет на стоимость недвижимости. Чем привлекательнее место, тем выше стоимость недвижимости. На цену помещения также влияет то, находится ли оно на улице или немного в стороне от проторенных дорог, а также на какую сторону выходят окна – в тихий двор или, может быть, на оживленную улицу.

Этаж

На стоимость помещения также влияет его расположение в самом здании: на каком этаже оно находится и сколько этажей в здании.
Наиболее привлекательным местом для жилой единицы являются второй и третий этажи. Иначе это выглядит в случае с коммерческими помещениями, где первый этаж является наиболее привлекательным.

Физические параметры и планировка квартир

С увеличением площади квартиры растет и ее цена. Важно, сколько в ней комнат, и есть ли на кухне окно. Смежные помещения отрицательно влияют на значение смешения, а балкон, терраса, а также дополнительные подсобные помещения или парковочное место в гараже – положительно.

Состояние недвижимости

Оценщики уделяют большое внимание состоянию имущества. Здесь важна как технология строительства, на основании которой было закончено здание, так и тип здания, его техническое состояние, стандарт отделки или дата постройки. Также важно, есть ли в здании лифт.

Близость к общественному транспорту и удобный доступ к помещениям

На стоимость помещения влияет возможность быстрого и удобного доступа в другие районы, и прежде всего в центр города. Также важны окружающие дороги и состояние покрытия (особенно в случае новостроек, расположенных за пределами центра города, будет учитываться качество покрытия и доступность помещений).

Оценщик сопоставляет полученные результаты с анализом рынка жилья в районе, специфика которого также отражается на стоимости объекта.

Однако стоит знать, что оценка недвижимости обычно производится оценщиком недвижимости на основе гораздо большего количества факторов. Оценщик часто использует, например, план местного пространственного развития; может оказаться, что недвижимость находится в районе, где могут возводиться высокие жилые дома или обременительные (с точки зрения жильцов) постройки. Кроме того, учитываются торгово-сервисная инфраструктура, образовательное предложение (близость к яслям, детским садам, школам) и зеленые зоны, которые все больше интересуют потенциальных покупателей недвижимости.

Какие методы использует оценщик при оценке недвижимости?

Закон об управлении недвижимостью дает оценщику возможность выбора метода расчета. На практике при оценке жилых помещений чаще всего оценщиком недвижимости используется сравнительный метод, или доходный метод.

Сравнительный подход используется для оценки рыночной стоимости недвижимости на основе сравнения помещений, отвечающих схожим критериям. Это должны быть квартиры в аналогичном месте, с сопоставимой площадью, количеством комнат и расположением в многоквартирном доме. Метод разбит на несколько других способов.

сравнение попарно — т.е. сравнение 3-5 объектов в среднем на основе цен сделок и схожих жилищных условий. Рассматриваемые транзакции должны быть относительно недавними и хорошо описанными. Оценщик имущества имеет доступ к реестрам и отчетам об оценке и основывает на них оценку;
корректировка средней цены — в этом случае при оценке учитывается в среднем около десятка объектов, отвечающих схожим критериям. Средняя стоимость имущества создается после соответствующего анализа конкретных сделок и точных расчетов;
статистический анализ рынка — это скорее теоретический метод, практически не используемый. Однако его можно использовать при наличии на рынке большого количества аналогичных объектов.

Доходный подход – в этом методе упор делается на доход, который недвижимость может принести сейчас или в будущем. Мы делим его на:

инвестиционный метод, который в основном используется для коммерческих, корпоративных и офисных помещений. В нем учитываются здания и земельные участки, а также доходы от арендной платы, аренды и других прав на недвижимое имущество.
метод прибыли фокусируется на доходе, полученном от хозяйственной деятельности, осуществляемой с недвижимостью. Этот подход к оценке используется в случае гостиниц, автозаправочных станций, ресторанов и учреждений культуры (например, кинотеатров, аудиторий).

При оценке дома оценщик учитывает аналогичные факторы. Расположение, ориентация здания, а также рельеф местности очень важны. Доступность также оценивается по состоянию поверхности подъездной дороги к зданию. Другими важными фактами являются размер и форма участка, а также план зонирования. Оценщик также принимает во внимание возраст здания, тип отопительных и энергосберегающих установок, а также любые проведенные ремонты и модернизации. Большое значение имеет также техническое состояние здания.

Сколько стоит оценка квартир оценщиком в 2023 году?

Многие цены устанавливаются индивидуально. Кроме того, стоимость оценки индивидуального дома или стоимость оценки квартир будет зависеть не только от вида недвижимости и ее целевого назначения. На стоимость услуг оценщика недвижимости влияют такие факторы, как:

необычный характер имущества (трудно сравнивать его с другими помещениями),
сложность (например, участок с несколькими зданиями) — сложная ситуация и сложность оценки (например, со строящимся объектом),
неясная юридическая ситуация — удаленность от офиса оценщика,
необходимость гораздо более глубокого анализа.

Сколько времени занимает оценка квартир оценщиком?

Оценка недвижимости оценщиком – это процесс, который состоит из нескольких этапов. Как выглядит оценка недвижимости на практике? Первым шагом обычно является посещение объекта; Оценщик недвижимости осматривает оцениваемую квартиру или дом. Затем анализирует документы (предоставленные клиентом и полученные самостоятельно, например, из реестра).

Следующим шагом является анализ ранее упомянутых факторов (характеристик недвижимости) и исследование рынка. В конце оценщик производит соответствующие расчеты.

Сам выездной осмотр может занять от десятка минут (например, когда оценщик должен осмотреть пустой земельный участок) или несколько часов (когда оценка имущества касается многоэтажного дома с надворными постройками).

Продолжительность анализа документов, имущества и рынка также будет зависеть от типа имущества и того, сколько элементов необходимо будет учитывать оценщику. Подсчитано, однако, что оценка недвижимости и подготовка отчета об оценке занимает в среднем 10 дней. Однако клиент должен знать, что в случае некоторых объектов срок подготовки отчета об оценке может быть больше.

Нужна уборка квартиры или химчистка мягкой мебели? Выбирайте проверенных профессионалов, таких как мы!